เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลั่งไหลเข้ามาและผลักดันให้ราคาทำสถิติสูงสุดใหม่

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ซึ่งรวมถึงการขายบ้านเดี่ยวทาวน์โฮมคอนโดมิเนียมและสหกรณ์เพิ่มขึ้น 2.4% ในเดือนสิงหาคมจากเดือนกรกฎาคมเป็นอัตราการทำธุรกรรมที่ปรับตามฤดูกาลปีละ 6 ล้านรายการตามที่ National Association of นายหน้า ซึ่งเพิ่มขึ้น 10.5% จากปีก่อนและเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2549

ราคาเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภทอยู่ที่ 310,600 ดอลลาร์ในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 11.4% จากปีที่แล้วเมื่อราคากลางอยู่ที่ 278,800 ดอลลาร์ ซึ่งนับเป็นการเพิ่มขึ้น 102 เดือนติดต่อกันแบบปีต่อปี ราคาสูงขึ้นทุกภูมิภาคทั่วประเทศ Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยดูเหมือนจะฟื้นตัวเป็นรูปตัววี

“ ยอดขายบ้านยังคงสร้างความประหลาดใจ” หยุนกล่าว “ยอดขายที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงที่เหลือของปีโดยมีอัตราการจำนองอยู่ที่ประมาณ 3% และมีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง”
แต่การมีบ้านที่มีอยู่จำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับความต้องการที่สูงจะเป็นสิ่งที่ท้าทาย
“ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาก แต่อุปทานไม่ได้” หยุนกล่าว “และความไม่สมดุลนี้จะเป็นอันตรายต่อความสามารถในการจ่ายและขัดขวางโอกาสในการเป็นเจ้าของอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้”
ภัยธรรมชาติทำให้สินค้าคงคลังแย่ลง
สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั้งหมดลดลง 18.6% จากปีที่แล้ว สินค้าคงคลังที่ต่ำได้ท้าทายตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา Yun กล่าว แต่ตอนนี้สถานการณ์เลวร้ายยิ่งขึ้นเนื่องจากราคาไม้ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากและภาวะแทรกซ้อนอื่น ๆ จากไฟป่าแคลิฟอร์เนีย
“ ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาเราได้เห็นราคาไม้สูงขึ้นอย่างมาก” หยุนกล่าว “สิ่งนี้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยหลายครอบครัวและการเพิ่มขึ้นของบ้านเดี่ยวที่สูงขึ้นด้วย”
อัตราการจำนองลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เป็นครั้งที่ 9 ในปีนี้

เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับผลกระทบจากไฟป่าและพายุเฮอริเคนและกิจกรรมการขายลดลงตามที่ Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com
“การรวมกันของราคาที่สูงและอุปทานที่ต่ำจะทำให้การหาบ้านเป็นงานที่ยากยิ่งกว่าที่เป็นอยู่แล้ว” เธอกล่าว

ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ต่ำและปานกลางจะได้รับผลกระทบหนักที่สุดตามที่ Robert Frick นักเศรษฐศาสตร์องค์กรของ Navy Federal Credit Union กล่าว
“การรวมกันของราคาที่สูงขึ้นและอุปทานที่ต่ำทำให้ชาวอเมริกันที่มีรายได้น้อยจำนวนมากออกจากตลาดและในบางภูมิภาคที่มีที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดแม้แต่คนอเมริกันที่มีรายได้ปานกลางก็ไม่สามารถซื้อบ้านได้” Frick กล่าว


“ขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว”

บ้านขายได้อย่างรวดเร็วในเดือนสิงหาคมโดยมีข้อเสนอมากมายและข้อเสนอเงินสดทั้งหมด
โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์จะยังคงอยู่ในตลาดเป็นเวลา 22 วันในระหว่างเดือนตามข้อมูลของ NAR ซึ่งใกล้เคียงกับในเดือนกรกฎาคม แต่ลดลงจาก 31 วันในปีที่แล้ว บ้านที่ขายในเดือนสิงหาคมส่วนใหญ่ 69% อยู่ในตลาดน้อยกว่าหนึ่งเดือน

คนเหล่านี้ได้ออกจากเมืองใหญ่ ๆ นี่คือจุดที่พวกเขามาถึง
“ แม้แต่ยอดขายบ้านที่มีอยู่อย่างแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องก็ไม่ได้สะท้อนถึงความต้องการที่สูงขึ้น” Frick กล่าว “ที่อยู่อาศัยในตลาดกำลังได้รับข้อเสนอเลขสองหลักในบางพื้นที่ของประเทศและความต้องการดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในราคาที่เพิ่มสูงขึ้น

ยอดขายเงินสดทั้งหมดคิดเป็น 18% ของธุรกรรมในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นจาก 16% ในเดือนกรกฎาคม ในขณะที่นักลงทุนรายย่อยหรือผู้ซื้อบ้านหลังที่สองซึ่งมียอดขายเงินสดจำนวนมากซื้อบ้าน 14% ในเดือนสิงหาคมจำนวนข้อเสนอเงินสดที่สูงขึ้นแสดงให้เห็นว่าการซื้อบ้านมีการแข่งขันสูง Yun กล่าว

“บางคนพยายามแยกแยะตัวเอง” เขากล่าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์การเสนอขายหลายรายการ

Yun คาดว่ายอดขายบ้านที่แข็งแกร่งและราคาที่สูงจะดำเนินต่อไปตลอดช่วงที่เหลือของปี

“หากมีการเสนอขายหลายรายการนั่นหมายความว่ามีผู้แพ้หลายรายคนที่ได้รับการเสนอราคาสูงกว่ายังคงอยู่ในตลาด” เขากล่าว “มีผู้ซื้อจำนวนมากในตลาด”


รายงานข่าว CNN

328 Views