นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งกล่าวว่าภาคที่อยู่อาศัยอยู่ท่ามกลางการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ แต่อย่าคาดหวังว่าราคาจะลดลงเช่นกัน
นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งกล่าวว่าภาคที่อยู่อาศัยของสหรัฐอยู่ในท่ามกลางการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ แต่อย่าเพิ่งคาดหวังว่าราคาจะตกลงสู่พื้นโลก
“ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ อยู่ในช่วงเริ่มต้นของการหดตัวที่สำคัญที่สุดในกิจกรรมตั้งแต่ปี 2549” Len Kiefer รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac FMCC -2.43% ทวีต
“ยังไม่ปรากฏในชุดข้อมูลจำนวนมาก แต่การสมัครจำนองชี้ไปที่การลดลงอย่างมากในช่วงฤดูร้อน” เขาอธิบาย ” เขากล่าวว่าการสมัครสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านลดลง 40% จากจุดสูงสุดล่าสุดในปี 2564
การซื้อและการรีไฟแนนซ์นั้นอันที่จริงแล้วลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี
แอปพลิเคชันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นจุดข้อมูล “ช่วยให้คุณรู้สึกว่าตลาดอาจมุ่งหน้าไป” Kiefer กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ MarketWatch “เพราะนั่นเป็นช่วงเริ่มต้นที่ผู้คนกำลังมองหาที่จะซื้อบ้าน และหากปริมาณการสมัครลดลง แสดงว่าในหนึ่งเดือน เดือนครึ่ง สาเหตุการจำนองของการปิดบ้านก็จะลดลงเช่นกัน”
Kiefer คาดว่ายอดขายบ้านจะ “ชะลอตัวลงเล็กน้อยในช่วงฤดูร้อน”
ในขณะเดียวกัน ข้อมูลของ Freddie Mac ที่เผยแพร่เมื่อเช้าวันพฤหัสบดีเปิดเผยว่าอัตราการจำนองได้เพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น
เพื่อความชัดเจน “ฉันไม่คิดว่าการขายบ้านจะหยุดชะงักอย่างสมบูรณ์” Kiefer เน้น “พวกเขาจะช้า ผู้คนยังสามารถขายบ้านได้ แต่อาจต้องใช้เวลานานกว่าที่เคยเป็นมาเล็กน้อย”
ราคาบ้านจะลดลงจาก ‘การหดตัว’ หรือไม่?
ในขณะที่บางคนอาจสรุปได้ว่าข้อมูลที่อ่อนแอกว่าแสดงถึงราคาบ้านที่ลดลง ผู้เชี่ยวชาญเตือนเป็นอย่างอื่น
“นี่หมายความว่าราคาบ้านจะตก? ฉันไม่คิดอย่างนั้น” Kiefer กล่าว
การวิจัยของ Freddie Mac แสดงให้เห็นว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ในขณะที่ยอดขายบ้านและการจำนองเพิ่มขึ้น ราคาบ้านไม่จำเป็นต้องลดลงหรือเพิ่มขึ้นเสมอไป “พวกเขามักจะเหนียวกว่า” Kiefer กล่าว “และในขณะที่อัตราการเติบโตมีแนวโน้มที่จะช้าลง แต่ก็ไม่ได้มีแนวโน้มที่จะลดลง” เขากล่าวเสริม
