ราคาบ้านและยอดขายบ้านในแคลิฟอร์เนียตอนใต้ลดลงในเดือนมิถุนายนจากเดือนก่อน บวกกับกองหลักฐานที่แสดงว่าการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยเริ่มดึงมูลค่าบ้านให้ต่ำลง
ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันอังคารโดย DQNews ถือเป็นเดือนแรกนับตั้งแต่เดือนมกราคมที่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงเป็นพิเศษในแคลิฟอร์เนียตอนใต้เห็นว่าราคาบ้านเฉลี่ยลดลง ค่ามัธยฐานคือราคาที่ครึ่งหลังของบ้านขายได้มากกว่าและถูกกว่าครึ่งหนึ่ง
ราคาขายเฉลี่ย 6 มณฑลของภูมิภาคนี้อยู่ที่ 750,000 ดอลลาร์ ลดลงจาก 760,000 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม อย่างไรก็ตาม มุมมองที่กว้างขึ้นแสดงให้เห็นว่าราคายังคงทะยานขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนที่แล้ว ซึ่งราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 679,000 ดอลลาร์
ถึงกระนั้น การลดลงมาอย่างน่าประหลาดใจเล็กน้อย แม้ว่าราคากลางจะมีแนวโน้มสูงสุดในฤดูร้อน แต่การเพิ่มขึ้นเฉลี่ยตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายนอยู่ที่ 1.78% ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ข้อมูล DQNews แสดงให้เห็น ครั้งสุดท้ายที่ราคาลดลงตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายนคือในปี 2010
ขณะที่ยอดขายบ้านลดลงเมื่อเทียบเป็นรายเดือน แต่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า DQNews กล่าว มีการขายบ้าน 20,289 หลังในเดือนมิถุนายน เทียบกับ 27,143 ในเดือนมิถุนายนก่อนหน้า ลดลง 25.3%
ตามมาด้วยหลักฐานอื่นๆ ที่บ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นจากช่วง 3% ต่ำเป็นช่วงกลาง 5% ซึ่งตอนนี้อยู่
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าสงครามการประมูลมีน้อยลงและสินค้าคงคลังก็เพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งที่เพิ่มขึ้นของผู้ขายบ้านก็ถูกบังคับให้ลดราคาขอเพื่อหาผู้ซื้อ
ฮันติงตันบีช, แคลิฟอร์เนีย – 22 เมษายน: มุมมองของบ้านสำหรับขายที่ศูนย์กลางของรูปภาพ 20821 Catamaran Ln. ในฮันติงตันบีช ซึ่งจดทะเบียนไว้ที่ 1,199,000 ดอลลาร์ในวันศุกร์ที่ 22 เมษายน พ.ศ. 2565 ราคาบ้านเฉลี่ยใน Orange Count สูงถึง 1 ล้านดอลลาร์เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์
ข้อมูล Redfin ระบุว่า 29.6% ของบ้านทั้งหมดในตลาดในพื้นที่มหานครลอสแองเจลิสมีการลดราคาในเดือนมิถุนายน ซึ่งมากกว่าสองเท่าของอัตรา 12.6% ในเดือนมิถุนายน 2564 และสูงกว่าในเมืองอื่นๆ อีกหลายสิบเมือง รวมถึงซานฟรานซิสโก บอสตัน ดีทรอยต์ และเซนต์หลุยส์
“การลดราคาเป็นกำลังใจ ฉันรู้สึกว่าฉันมีพลังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย” เบ็คกี้ อัลวาเรซ ผู้ซื้อบ้านในหุบเขาซานเฟอร์นันโดกล่าว “แต่ราคาจะต้องลดลงมากกว่านี้ก่อนที่ฉันจะสามารถซื้ออะไรได้”
แม้ว่าอุปสงค์จะลดลง แต่นักวิเคราะห์บางคนกล่าวว่ามูลค่าบ้านโดยรวมไม่น่าจะลดลง มูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้นน้อยกว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม นักเศรษฐศาสตร์คนอื่นๆ คาดการณ์ว่ามูลค่าจะลดลงในปี 2566
“มันไม่น่าแปลกใจเลย เราคาดหวังว่าสิ่งต่างๆ จะกลับกลายเป็นเชิงลบมาระยะหนึ่งแล้ว” สกอตต์ ไวลด์ รองประธานอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาของ John Burns Real Estate Consulting กล่าว “มีอุปทานมากขึ้นและการแข่งขันน้อยลง ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีทางเลือกมากกว่าที่เคยเป็น”
Wild เสริมว่าในขณะที่ตลาดเริ่มคึกคักน้อยลงและมีเหตุผลมากขึ้น เขาคาดว่าราคาจะค่อยๆ ลดลงในช่วง 12 ถึง 18 เดือนข้างหน้า
แต่ในตลาดที่มีความต้องการมากพอๆ กับแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ราคาที่ลดลง 5% หรือ 10% อาจไม่ส่งผลต่อคนจำนวนมาก และราคาที่ไม่ได้ซื้อจะถูกผลักเข้าสู่ตลาดการเช่าที่มีการแข่งขันสูงขึ้น
ก่อนที่มูลค่าบ้านจะลดลงจริง ๆ พวกเขาต้องช้าก่อน และการชะลอตัวนั้นดูเหมือนจะเริ่มต้นขึ้น
ในลอสแองเจลิสเคาน์ตี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 860,000 ดอลลาร์ นั่นคือ 8.9% สูงกว่าในเดือนมิถุนายน 2021 แต่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม
ในออเรนจ์เคาน์ตี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.025 ล้านดอลลาร์ นั่นคือ 13.9% สูงกว่าในเดือนมิถุนายน 2564 แต่ต่ำกว่าพฤษภาคม 2.8%
ในริเวอร์ไซด์เคาน์ตี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 594,500 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าเดือนมิถุนายน 2564 ถึง 16.6% แต่ต่ำกว่าเดือนพฤษภาคม 0.7%
ในเทศมณฑลซานเบอร์นาดิโน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 517,750 ดอลลาร์ นั่นคือ 16.9% สูงกว่าในเดือนมิถุนายน 2564 แต่ต่ำกว่าพฤษภาคม 1%
ในซานดิเอโกเคาน์ตี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 825,000 ดอลลาร์ นั่นคือ 10.1% สูงกว่าในเดือนมิถุนายน 2564 แต่ต่ำกว่าพฤษภาคม 2.9%
ในเวนทูราเคาน์ตี้เป็นเขตเดียวที่มีราคาเพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 810,000 ดอลลาร์ นั่นคือ 10.1% สูงกว่าในเดือนมิถุนายน 2564 และ 2.2% สูงกว่าในเดือนพฤษภาคม
